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町田市


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生産緑地地区

更新日:2019年6月4日

生産緑地地区は、市街化区域内にある農地等の農業生産活動等に裏付けられた緑地機能に着目して、公害又は災害の防止、農業と調和した都市環境の保全等に役立つ農地等を計画的に保全し、良好な都市環境の形成を図る都市計画上の制度です。2019年1月1日現在、町田市では1042地区、217.31ヘクタールが生産緑地地区に指定されています。
生産緑地地区に指定されると、農地としての適性な管理、保全が義務付けられ、建築物の建築や宅地の造成等の行為が制限されますが、税制上の優遇措置(固定資産税・相続税)を受けることができます。

生産緑地地区の指定について

生産緑地地区は、市街化区域内にある面積300平方メートル以上の良好に耕作されている農地等で、一定の要件を満たす一団の農地等について、土地所有者からの申し出をいただき、町田市が審査のうえ適当と認めたものについて都市計画の手続きを経て生産緑地地区として指定します。

特定生産緑地制度について

生産緑地は指定されてから30年が経過するといつでも市に買取申出することが可能になります。特定生産緑地制度は、生産緑地の指定から30年を経過する前に農地所有者から申請をしていただくことにより、これまでの生産緑地の優遇措置等が10年間延長されます。(該当者の方には事前に通知をいたしますので、それに従って手続きをしてください。)
なお、特定生産緑地の指定を受けない場合は、当該農地の固定資産税、都市計画税は段階的に宅地並み課税に引き上げられます。また、相続発生時に農地として利用していても次世代の方が相続税の納税猶予を受けることはできなくなります。生産緑地の指定から30年経過後は特定生産緑地の選択はできません。

【特定生産緑地を選択すると】

  • 10年毎に継続の可否を判断できるが、その間の買取申出には制限があります。
  • 固定資産税、都市計画税は引き続き農地評価・農地課税が継続されます。
  • 相続発生時、次世代の方が相続税の納税猶予を受けることができます。

【特定生産緑地を選択しないと】

  • いつでも市に買取申出をすることが可能です。
  • 固定資産税、都市計画税が段階的に宅地並み課税に引き上げられます。
  • 農地として利用していても相続発生時、次世代の方が相続税の納税猶予を受けることはできません。(現世代の方の納税猶予は継続されます。)

生産緑地地区の買取申出について

下記のいずれかの事由に該当する場合、土地所有者は市長に対して買取申出をすることができます。

  1. 生産緑地地区に指定されてから30年経過し、特定生産緑地の指定を受けていないとき
  2. 特定生産緑地に指定されてから10年経過し、指定の更新をしなかったとき
  3. 農業の主たる従事者が死亡したとき
  4. 農業の主たる従事者の故障により農業に従事することができないとき(診断書で判断します)

買取申出のご相談は土地利用調整課までご連絡ください。

納税猶予の特例適用の農地等該当証明書

農地等を所有されている方で、相続税(贈与税)の納税猶予の特例適用の証明書が必要な方は、次のとおり申請してください。

提出書類

  • 証明願(2部)
  • 案内図(1部。縮尺1500分の1から2500分の1程度のもの)
  • 公図(1部。発行日から3か月以内のもの。原本とコピーを持参されれば、確認後原本はお返しいたします。)

(注1)案内図と公図は、該当地を赤線で囲ってください。
(注2)分合筆等により土地の地番、地積が変更されている場合、生産緑地地区指定地番等変更届の提出が必要です。

提出先

  • 市庁舎8階土地利用調整課(805窓口)
  • 申請及び発行は窓口での対応となります。

発行に必要な日数

原則として受付の翌日から3営業日以内に発行します。

生産緑地地区等の確認

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お調べの土地が生産緑地地区等か確認される場合は、地図情報まちだをご覧ください。

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このページの担当課へのお問い合わせ

担当課:
都市づくり部 土地利用調整課
電話:
042-724-4254
FAX:
050-3161-6271

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